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HPI 指数与使用指南

Posted by admin on 2016年10月27日 星期四
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2017年HPI指数链接,请点击

HPI指数使用说明

HPI指数表格的第一栏叫Benchmark Price(基准价格),这个基准价格和前文所,说的平均价和中间价性质相同,但是它更为精细,因为它分类型和分区去统计。而且这个指数会经过综合调整比 如说某个月卖了特别贵或者特别便宜的房产,在基准价格指数中不会象平均价一样显示出突然高或者低的变化。第二个栏目叫Index(指数),这就是我们说的 HPI 指数。虽然HPI从2012年才开始公布和使用,但整个HPI的统计数据是从2005年开始收集的,所以我们这个表格有一个基准参考价格是2005年的平 均房价。例如我们看到某一个社区的两层房型独立屋本月在Index一栏显示的是数字200,就表示本月这个社区的这个房型的平均房价相对于2005年涨了 200%。这在卡城不是很夸张的涨幅,我们都知道卡城的房价在2006年有一个很大的飞跃。往后一栏是one month(一个月),是指本月的本社区的这 一个房型的平均房价和上个月的比较是涨是跌的比例。以此类推,后面是3个月、6个月、一年、三年、五年、十年的指数。这个指数的问题是如果你想查询正好是 在这些指数中间某个时间点的HPI指数,那还是只能回去找那个年代的历史统计价格数据,并根据经验来估价。

HPI指数是可以作为参考和借鉴的比较精确科学的市场统计数据,从中我们也可以看到Location的重要性。从HPI数据中,我们会发现,好的社区,就 算价格相对别的社区偏高,但在涨的时候涨幅会比别的社区高,而跌的时候比较抗跌;而那些相对差一些,平均价格低的社区,在跌的时候会跌得很深,而涨的时候 爬升得特别慢,一般都是好区都涨完了才轮到它涨。另外一个值得参考的是,当你知道你的购房预算是多少,就可以从这个表格中寻找购买的目标社区。例如你的预 算是60万,那就不要去基准房价特别高或者特别低的区去找房,基本上根据每个社区的基准房价,你会清楚你要找房的社区和环境大概的范围。所以这个分社区的 基准房价是一个很好的指标,让你知道自己的要求,从而更确定去哪些区挑选房子。我经常提醒客户,最好在基准房价比你的预算稍低的区找房,例如你的预算价位 在60万,而一个社区的基准房价是62万,那就表示你要做好心理准备会在这个区找到一个比较差的房子;如果你是在一个基准价格40万的社区找60万的房 子,那你会找到这社区里最好的房子。这些都是通过HPI指数我们可以分析参考,在买卖房屋的时候评估房子的市场价值,从而得到准确的参考数值。

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